Thành lập công ty thẩm định giá tại Việt Nam|Chỉ 250.000 đồng

Điều kiện thành lập công ty thẩm định giá tại Việt Nam: Từ A đến Z cho người mới bắt đầu năm 2025.

Bạn đang có ý định bước chân vào lĩnh vực thẩm định giá – một ngành nghề đặc thù, yêu cầu chuyên môn cao và được pháp luật kiểm soát chặt chẽ? Bạn muốn thành lập công ty thẩm định giá tại Việt Nam để cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, hợp pháp và đủ điều kiện tham gia thị trường?

Tuy nhiên, bạn lại băn khoăn: Điều kiện thành lập công ty thẩm định giá là gì? Cần chuẩn bị hồ sơ, nhân sự và tài chính ra sao?

Đừng lo! Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải mã toàn bộ điều kiện pháp lý bạn cần biết để xây dựng một công ty thẩm định giá bài bản, chuyên nghiệp – từ điều kiện về nhân sự, mô hình doanh nghiệp cho đến thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động.

1. Công ty thẩm định giá là gì?
Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Luật Giá 2023 như sau:

“Điều 4. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
…
16. Thẩm định giá là hoạt động tư vấn xác định giá trị của tài sản thẩm định giá tại một địa điểm, thời điểm, phục vụ cho mục đích nhất định do doanh nghiệp thẩm định giá, hội đồng thẩm định giá thực hiện theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.”

Hiểu đơn giản, công ty thẩm định giá là doanh nghiệp chuyên thực hiện dịch vụ định giá tài sản theo yêu cầu của khách hàng – bao gồm cá nhân, tổ chức, ngân hàng, cơ quan nhà nước, doanh nghiệp…

Các loại tài sản được thẩm định có thể là:

• Bất động sản (đất, nhà ở, dự án…).
• Động sản (máy móc, thiết bị…).
• Doanh nghiệp
• Tài sản vô hình (quyền sở hữu trí tuệ, thương hiệu…).
• Tài sản tài chính (cổ phiếu, trái phiếu…).

Sau khi hoàn thành quá trình thẩm định, doanh nghiệp sẽ cung cấp báo cáo thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá – là căn cứ pháp lý quan trọng để khách hàng thực hiện các hoạt động liên quan như mua bán, vay vốn ngân hàng, đấu giá tài sản, giải quyết tranh chấp,…

2. Điều kiện để thành lập công ty thẩm định giá

Căn cứ theo quy định tại Điều 52 Luật Giá 2023, để một công ty thẩm định giá được phép hoạt động hợp pháp, cần đáp ứng các tầng điều kiện sau:

“Điều 52. Điều kiện hoạt động của doanh nghiệp và chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá

1. Được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá đồng thời phải bảo đảm duy trì các điều kiện quy định tại Điều 49 và Điều 50 của Luật này.

2. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày không đáp ứng một trong các điều kiện quy định tại Điều 49 và Điều 50 của Luật này, doanh nghiệp thẩm định giá phải báo cáo Bộ Tài chính; đồng thời phải khắc phục trong thời hạn tối đa 03 tháng kể từ ngày không đủ điều kiện.

3. Trong thời gian khắc phục điều kiện hoạt động theo quy định tại khoản 2 Điều này, hoạt động cung cấp dịch vụ thẩm định giá của doanh nghiệp, chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện như sau:

a) Trường hợp người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp không còn là thẩm định viên về giá tại doanh nghiệp hoặc không còn đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều 45 của Luật này thì doanh nghiệp và chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá không được phát hành chứng thư thẩm định giá, báo cáo thẩm định giá.

Trường hợp người đứng đầu chi nhánh không còn là thẩm định viên về giá tại doanh nghiệp hoặc không còn đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều 45 của Luật này thì chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá không được phát hành chứng thư thẩm định giá, báo cáo thẩm định giá;

b) Trường hợp không đủ số lượng thẩm định viên về giá tối thiểu nhưng không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì doanh nghiệp, chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá được phát hành chứng thư thẩm định giá, báo cáo thẩm định giá với những hợp đồng thẩm định giá đã ký kết trong giai đoạn còn đủ điều kiện về số lượng thẩm định viên về giá nhưng không được ký kết hợp đồng dịch vụ thẩm định giá mới.

4. Sau thời hạn 03 tháng kể từ ngày không đủ điều kiện quy định tại Điều 49 và Điều 50 của Luật này, doanh nghiệp thẩm định giá không khắc phục các điều kiện hoạt động thẩm định giá thì bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ thẩm định giá hoặc thu hồi giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo quy định tại Điều 54 của Luật này;

chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá không khắc phục các điều kiện hoạt động thẩm định giá thì bị xóa tên trên giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.”

3. Điều kiện cụ thể theo loại hình công ty.

Pháp luật cho phép thành lập công ty thẩm định giá theo nhiều mô hình doanh nghiệp khác nhau: công ty TNHH, công ty hợp danh, doanh nghiệp tư nhân, công ty cổ phần… Tuy nhiên, với mỗi loại hình lại có những yêu cầu khác nhau.

3.1. Đối với công ty TNHH một thành viên:
Điều kiện:

• Có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hợp lệ.
• Có tối thiểu 03 thẩm định viên về giá đã đăng ký hành nghề tại công ty, trong đó ít nhất 01 người là chủ sở hữu công ty.
• Người đại diện theo pháp luật phải là thẩm định viên hành nghề tại chính công ty đó.

3.2. Đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên:
Điều kiện:

• Tối thiểu 03 thẩm định viên về giá hành nghề, trong đó có ít nhất 02 là thành viên góp vốn.
• Người đại diện pháp luật, Giám đốc hoặc Tổng Giám đốc là thẩm định viên hành nghề.
• Nếu có tổ chức góp vốn, tỷ lệ góp vốn không được vượt mức Chính phủ quy định, và người đại diện của tổ chức đó cũng phải là thẩm định viên hành nghề tại công ty.

3.3. Đối với công ty cổ phần:
Điều kiện:

• Có ít nhất 03 thẩm định viên hành nghề, trong đó ít nhất 02 cổ đông sáng lập là thẩm định viên.
• Người đại diện pháp luật phải là thẩm định viên về giá hành nghề tại công ty.
• Tương tự công ty TNHH, phần vốn góp của tổ chức cũng bị giới hạn theo quy định.

3.4. Đối với công ty hợp danh:

Điều kiện:

• Tối thiểu 03 thẩm định viên hành nghề, trong đó ít nhất 02 là thành viên hợp danh.
• Người đại diện pháp luật phải là thẩm định viên đang hành nghề tại công ty.

3.5. Đối với doanh nghiệp tư nhân.
Điều kiện:

• Có 03 thẩm định viên về giá, trong đó chủ doanh nghiệp tư nhân bắt buộc là một thẩm định viên và là người trực tiếp hành nghề tại công ty.

4. Điều kiện đối với người đại diện pháp luật, giám đốc hoặc tổng giám đốc.

Người đảm nhiệm vai trò quản lý điều hành công ty thẩm định giá bắt buộc phải là thẩm định viên về giá hành nghề tại công ty đó, đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

• Có ít nhất 3 năm kinh nghiệm làm thẩm định viên về giá
• Không bị cấm hành nghề, không bị kỷ luật, không đại diện cho công ty đã từng bị thu hồi giấy phép trong vòng 12 tháng gần nhất

5. Điều kiện đối với thẩm định viên về giá.

Một cá nhân muốn hành nghề thẩm định giá cần đáp ứng các tiêu chí chặt chẽ:

5.1. Yêu cầu chung:

• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
• Trung thực, liêm chính, có đạo đức nghề nghiệp.

5.2. Yêu cầu về trình độ

• Tốt nghiệp đại học trở lên trong các ngành có liên quan đến kinh tế, kỹ thuật, luật, hoặc chuyên ngành vật giá, thẩm định giá.

5.3. Yêu cầu về kinh nghiệm:

• Có tối thiểu 36 tháng kinh nghiệm làm việc thực tế trong ngành được đào tạo.

5.4. Yêu cầu về chứng chỉ:

• Có chứng chỉ đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá.
• Trường hợp miễn chứng chỉ: đã học chuyên ngành vật giá hoặc thẩm định giá, hoặc có bằng cao đẳng chuyên ngành này kèm theo bằng đại học ngành liên quan.

5.5. Yêu cầu về Thẻ hành nghề:

• Có Thẻ thẩm định viên về giá do Bộ Tài chính cấp.

6. Thủ tục thành lập công ty thẩm định giá tại Việt Nam:

Quy trình để thành lập công ty thẩm định giá tại Việt Nam gồm 2 bước chính:

Bước 1: Đăng ký doanh nghiệp.
Thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư:
Hồ sơ gồm:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
• Điều lệ công ty.
• Danh sách thành viên/cổ đông sáng lập.
• Bản sao CMND/CCCD/Hộ chiếu của các thành viên.
• Bản sao chứng chỉ hành nghề, Thẻ thẩm định viên của những người liên quan.
• Văn bản ủy quyền (nếu có).

Lưu ý: Trong hồ sơ cần đăng ký ngành nghề “Dịch vụ thẩm định giá” (mã ngành: 7490)

Bước 2: Xin Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.

Hồ sơ nộp lên Bộ Tài chính gồm:

• Văn bản đề nghị cấp giấy chứng nhận.
• Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
• Danh sách thẩm định viên hành nghề tại công ty.
• Hợp đồng lao động/kèm quyết định tiếp nhận các thẩm định viên.
• Giấy tờ chứng minh kinh nghiệm, trình độ của người đại diện pháp luật.
• Tài liệu chứng minh điều kiện hành nghề phù hợp.

Thời gian xử lý: 15–30 ngày làm việc
Cơ quan tiếp nhận: Bộ Tài chính – Cục Quản lý giá

7. Tại sao nên sử dụng dịch vụ hỗ trợ thành lập công ty thẩm định giá?

Việc thành lập công ty thẩm định giá không đơn giản như thành lập các doanh nghiệp thông thường. Quy trình khá phức tạp, đòi hỏi kiến thức pháp lý chuyên sâu và sự chuẩn bị kỹ lưỡng về nhân sự, hồ sơ hành nghề, mô hình hoạt động.

Nếu bạn:

• Không nắm chắc quy định pháp luật.
• Chưa biết cách tuyển dụng, bố trí thẩm định viên phù hợp.
• Gặp khó khăn trong việc xin giấy phép từ Bộ Tài chính.

Thì việc lựa chọn dịch vụ tư vấn thành lập công ty thẩm định giá trọn gói sẽ giúp bạn:

• Tiết kiệm thời gian và chi phí.
• Đảm bảo đúng quy trình pháp lý.
• Tránh rủi ro hồ sơ bị từ chối.

Chúng tôi có đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ khâu chuẩn bị, đăng ký đến xin giấy phép hành nghề. Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí! 

8. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Câu hỏi 1: Có bắt buộc phải có 3 thẩm định viên hành nghề mới được mở công ty không?

Có. Đây là điều kiện bắt buộc theo quy định của Luật Giá và Thông tư hướng dẫn. Nếu không đủ 3 thẩm định viên, bạn không thể xin giấy phép hoạt động.

Câu hỏi 2: Tổ chức có được góp vốn vào công ty thẩm định giá không?

Được, nhưng tỷ lệ góp vốn tối đa bị giới hạn theo quy định của Chính phủ. Ngoài ra, người đại diện của tổ chức góp vốn cũng phải là thẩm định viên hành nghề tại công ty.

Câu hỏi 3: Có cần văn phòng cố định mới được cấp giấy phép không?

Không bắt buộc, nhưng bạn cần chứng minh có địa điểm kinh doanh hợp pháp và đáp ứng điều kiện tổ chức hành nghề.

Câu hỏi 4: Tôi là nhà đầu tư nước ngoài, có được mở công ty thẩm định giá không?

Pháp luật Việt Nam không cấm, nhưng hiện tại chưa có hướng dẫn cụ thể về điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực này. Bạn cần tham khảo kỹ hơn hoặc liên hệ với luật sư để được tư vấn chi tiết.

9. Một số câu hỏi liên quan.

Câu hỏi 1: Tiêu chuẩn thẩm định giá tại Việt Nam hiện nay là gì?

Hiện nay, hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá ở Việt Nam được ban hành theo nhiều Thông tư khác nhau của Bộ Tài chính, nhằm đảm bảo tính chuyên nghiệp, minh bạch và thống nhất trong hoạt động thẩm định. Cụ thể:

Theo Thông tư 158/2014/TT-BTC Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 và 04:

• Tiêu chuẩn số 01 – Đạo đức nghề nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá.
• Tiêu chuẩn số 02 – Hướng dẫn áp dụng giá trị thị trường.
• Tiêu chuẩn số 03 – Thẩm định theo giá trị phi thị trường.
• Tiêu chuẩn số 04 – Các nguyên tắc kinh tế trong thẩm định giá.

Theo Thông tư 28/2015/TT-BTC Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 và 07:

• Tiêu chuẩn số 05 – Trình tự và yêu cầu đối với quy trình thẩm định giá.
• Tiêu chuẩn số 06 – Nội dung báo cáo, chứng thư và hồ sơ thẩm định.
• Tiêu chuẩn số 07 – Phân loại tài sản trong thẩm định giá.

Theo Thông tư 126/2015/TT-BTC Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 08, 09 và 10:

• Tiêu chuẩn số 08 – Phương pháp dựa trên dữ liệu thị trường.
• Tiêu chuẩn số 09 – Phương pháp tiếp cận từ chi phí.
• Tiêu chuẩn số 10 – Phương pháp dòng tiền/thu nhập kỳ vọng.

Theo Thông tư 145/2016/TT-BTC Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11:

• Tiêu chuẩn số 11 – Hướng dẫn thẩm định bất động sản.
  Theo Thông tư 28/2021/TT-BTC Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 12:
• Tiêu chuẩn số 12 – Xác định giá trị doanh nghiệp (phục vụ M&A, cổ phần hóa, tái cấu trúc…).

Theo Thông tư 06/2014/TT-BTC Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 13:

• Tiêu chuẩn số 13 – Thẩm định tài sản vô hình (thương hiệu, quyền sử dụng, phần mềm, v.v.)

Đây là những tiêu chuẩn chuyên môn cốt lõi mà mọi doanh nghiệp thẩm định giá cần tuân thủ khi hành nghề tại Việt Nam.

Câu hỏi 2: Doanh nghiệp thẩm định giá phải đáp ứng những điều kiện gì để hoạt động?

Từ ngày 01/7/2024, Luật Giá 2023 chính thức có hiệu lực, siết chặt hơn các điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá. Theo đó, doanh nghiệp chỉ được phép hoạt động nếu:

Đã được cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;

Duy trì liên tục các điều kiện quy định tại Điều 49 và 50 Luật Giá 2023, bao gồm:

• Có tối thiểu 3 thẩm định viên về giá hành nghề toàn thời gian;
• Có vốn điều lệ từ 3 tỷ đồng trở lên;
• Có cơ sở vật chất phù hợp;
• Người đại diện theo pháp luật là thẩm định viên về giá…

Trong trường hợp không còn đáp ứng điều kiện, doanh nghiệp có nghĩa vụ:

• Thông báo cho Bộ Tài chính trong vòng 10 ngày kể từ ngày không đáp ứng;
• Khắc phục trong thời hạn 3 tháng.

Trong thời gian khắc phục:

• Nếu thiếu thẩm định viên đủ điều kiện: Không được phát hành chứng thư, báo cáo thẩm định;
• Nếu chỉ thiếu về số lượng, vẫn được thực hiện hợp đồng đã ký nhưng không được ký mới.

Sau 3 tháng nếu không khắc phục:

• Doanh nghiệp có thể bị đình chỉ hoặc thu hồi Giấy chứng nhận đủ điều kiện;
• Chi nhánh có thể bị xóa tên khỏi Giấy chứng nhận.

Lưu ý: Để thành lập công ty thẩm định giá, bạn cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về vốn, nhân sự, chuyên môn và cơ sở vật chất như đã trình bày trong bài viết. Việc nắm rõ và tuân thủ các quy định pháp lý là yếu tố tiên quyết giúp doanh nghiệp vận hành hợp pháp, chuyên nghiệp và bền vững.

Thành lập công ty thẩm định giá là một hành trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện pháp lý và lựa chọn mô hình hoạt động phù hợp. Tuy nhiên, nếu bạn nắm chắc quy định, có đội ngũ thẩm định viên chất lượng và định hướng phát triển rõ ràng, thì đây là lĩnh vực có tiềm năng tăng trưởng lớn, mang lại giá trị kinh tế lẫn uy tín trong dài hạn. 

Xem thêm:

>> Hướng dẫn về mua và chuyển nhượng cổ phần

>> Hủy chứng từ khấu trừ thuế TNCN giấy từ 01/06/2025

>> Thành lập doanh nghiệp

Nếu bạn có nhu cầu sử dụng dịch vụ của Ketoannavi hãy gọi ngay:

0967.461.861

Hoặc bạn có thể Follow Facebook Kế toán NAVI của chúng tôi để được tư vấn miễn phí.